آزادسازی ۴۳۰ پلاک ریزدانه با تغییر پهنه‌بندی

به گزارش «سردبیر پرس»، حسین کاشانی‌پور در خصوص آزادسازی ۴۳۰ پلاک در محله نازی‌آباد پس از ۱۲ سال اظهار کرد: بازار دوم محله نازی‌آباد و میدان‌های اطلسی و لاله‌زار از محلات قدیمی و پرتراکم این منطقه محسوب می‌شود و با تغییر پهنه بندی از M ۱۱۴ به R ۱۲۲ این محدوده پس از ۱۲ سال تعیین تکلیف و به آزادسازی ۴۳۰ پلاک منجر شد.
وی افزود: با پیگیری‌های مستمر و کارشناسی‌شده معاونت شهرسازی و معماری منطقه، تغییر پهنه‌بندی بخشی از بازار دوم نازی‌آباد و میدان‌های اطلسی و لاله‌زار از پهنه M ۱۱۴ به R ۱۲۲ به تصویب رسید و پس از طی مراحل قانونی، برای پیاده‌سازی در سامانه شهرسازی به ادارات مرتبط ابلاغ شد. این تغییر مهم که شامل حدود ۴۳۰ پلاک ریزدانه است که گام بلندی در راستای تسهیل فرآیند نوسازی و بهسازی این بخش مهم از بافت منطقه به‌شمار می‌آید.
کاشانی‌پور در ادامه اظهار داشت: این محدوده از دیرباز به‌عنوان یکی از کانون‌های ساخت و ساز در جنوب شهر تهران شناخته می‌شد. مالکان به دلیل کوچک بودن قطعات، نبود امکان تجمیع، محدودیت‌های پهنه‌بندی قبلی و همچنین دشواری در اخذ پروانه‌های ساختمانی با تراکم مناسب، اغلب از نوسازی املاک خود بازمی‌ماندند. در نتیجه بسیاری از این خانه‌ها به ساختمان‌هایی کم‌دوام و غیراستاندارد تبدیل شده بود که با کوچک‌ترین حادثه یا زلزله احتمالی، مخاطرات جانی و مالی جدی برای ساکنان به‌همراه داشت.
شهردار منطقه ۱۶ در ادامه به ضرورت تغییر پهنه در محدوده بافت فرسوده و ناپایدار محله نازی‌آباد اشاره کرد و افزود: پهنه M ۱۱۴ که پیش‌تر بر این اراضی حاکم بود، ماهیتی مختلط با تراکم محدود داشت و برای قطعات کوچک ریزدانه کارایی چندانی در فرآیند نوسازی نداشت. این در حالی است که پهنه جدید R ۱۲۲، کاربری غالب مسکونی دارد و با پیش‌بینی تراکم ساختمانی متناسب، شرایط را برای تجمیع پلاک‌های مجاور و احداث بنا‌های ایمن، مقاوم و منطبق با استاندارد‌های روز مهندسی فراهم می‌کند.
وی افزود: تغییر پهنه به R ۱۲۲ این امکان را فراهم می‌کند که مالکان با استفاده از مشوق‌های قانونی تجمیع، قطعات کوچک را با یکدیگر ادغام کرده و در قالب پروژه‌های ساختمانی چند واحدی و استاندارد، املاک قدیمی و پرخطر را جایگزین کنند. این اقدام علاوه بر افزایش ایمنی سکونت و کاهش آسیب‌پذیری بافت، باعث ارتقاء ارزش اقتصادی املاک، ایجاد فرصت‌های جدید شغلی در حوزه ساخت‌وساز، بهبود منظر شهری و توسعه زیرساخت‌های محلی می‌شود.
کاشانی‌پور در ادامه به مزیت‌های این طرح اشاره کرد و افزود: از منظر اجتماعی و اقتصادی، ساکنان این ۴۳۰ پلاک از این پس می‌توانند با مراجعه به دفاتر خدمات نوسازی منطقه و بهره‌گیری از تسهیلات شهرداری، برای اخذ پروانه‌های ساخت جدید اقدام کنند. همچنین امکان تأمین پارکینگ مورد نیاز، طراحی مناسب فضای داخلی واحدها، رعایت ضوابط ایمنی و مقاوم‌سازی در برابر زلزله و حوادث طبیعی، از جمله مهم‌ترین مزایای این تغییر پهنه خواهد بود و یکی از دغدغه‌های قدیمی اهالی این محدوده، فرسودگی تأسیسات زیربنایی، مشکل کوچه‌های باریک، نبود فضای باز کافی و پارکینگ مناسب بود. در این رویکرد جدید، با اجرای پروژه‌های تجمیعی و ساخت‌وساز اصولی، امکان بازگشایی معابر، بهبود دسترسی‌های محلی، تأمین پارکینگ و ایجاد فضا‌های سبز محله‌ای نیز پیش‌بینی شده است تا کیفیت زندگی ساکنان به‌طور محسوسی ارتقاء یابد.
شهردار منطقه ۱۶ در پایان اظهار داشت: بی تردید با اجرای این تغییر، امید تازه‌ای در دل ساکنان این محدوده برای بهبود کیفیت زندگی، توسعه محله و ارتقای ایمنی شهری ایجاد شده و این تجربه می‌تواند الگویی موفق برای سایر مناطق دارای بافت فرسوده در جنوب شهر تهران باشد و در همین راستا تغییر در پهنه S ۱۲۲ خزانه و S ۲۲ باغ آذری نیز در دست اقدام این معاونت است.
انتهای خبر/