مغایرت‌های اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر اصفهان ابلاغ شد

به گزارش خبرنگار سردبیر پرس، غلامرضا کاظمیان دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با جمالی‌نژاد استاندار اصفهان مصوبه شورا را تحت عنوان مغایرت‌های اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر اصفهان در موضوع تغییرات در خط محدوده طرح جامع ابلاغ کرد.
بر اساس این مصوبه، شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۳ دی ۱۴۰۳  مصوبات شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان اصفهان پیرامون «مغایرت‌های اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر اصفهان (تغییرات درخط محدوده طرح جامع)»، موضوع مصوبات مورخ ۱۹ فروردین ۱۴۰۱ (درخصوص الحاق اراضی به بافت شهری موسوم به زینبیه)، مورخ ۲۲ مرداد ۱۴۰۱ (درخصوص الحاق روستای سلیمی به محدوده طرح جامع شهر اصفهان) و مورخ ۲۵ اسفند ۱۴۰۱(درخصوص تغییر و تدقیق خط محدوده شهر اصفهان) را مورد بررسی قرار داده و با امعان نظر به صورتجلسه مورخ ۱۰ تیر ۱۴۰۳ کمیته فنی شماره یک به ترتیب زیر تصمیم گرفت:
الف: الحاق اراضی به محله زینبیه
۱-  با مصوبه مورخ ۱۹ فروردین ۱۴۰۱ شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان مبنی بر«الحاق ۲۶ هکتار اراضی واقع درشمال شرق شهراصفهان» به محدوده طرح جامع شهر اصفهان، در راستای «اجرای طرح توسعه حرم مطهر حضرت زینب بنت موسی بن جعفر(س)» و «پشتیبانی از تامین خدمات در بافت‌های ناکارآمد شهری پیرامون محله زینبیه» ، مشروط به تحقق موارد زیر موافقت و مقرر کرد طرح تفصیلی اراضی با اعمال موارد زیر به تائید کمیسیون ماده پنج شهر اصفهان برسد:

کاربری کلیه اراضی الحاقی خدماتی (اعم از انتفاعی و غیر انتفاعی) خواهد بود.
با عنایت به تشخیص ضرورت تغییر کاربری طی نامه شماره ۳۸۳۳۹/۱۴۰۱۱۰ مورخ ۲۲ آذر ۱۴۰۱ دبیرخانه کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغهای استان، اخذ مجوز تغییر کاربری از کمیسیون مذکور ضروری خواهد بود.
  به جهت حفظ عملکرد محور واقع در شمال محدوده (بلوار آیت‌ا… ناصری شرقی) ضمن تاکید بر عدم اخذ دسترسی از محور مذکور، نوار سبز حفاظتی با عرض مکفی (با تشخیص کمیسیون ماده ۵) در طرح تفصیلی لحاظ گردد.

ب: الحاق روستای سلیمی به محدوده طرح جامع
۲- ضمن موافقت با مصوبه مورخ ۲۲ مرداد ۱۴۰۱ شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان مبنی بر الحاق بافت ساخته شده روستا به محدوده طرح جامع شهر اصفهان، بر پیگیری حذف کد آبادی روستا توسط مراجع استانی تاکید می‌شود.
پ : تغییر و تدقیق خط محدوده شهر اصفهان
۳- مصوبه مورخ ۲۵ اسفند ۱۴۰۱ شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان مبنی بر الحاق در۳۲ نقطه به شرح جدول پیوست که عموماً به دلیل«تدقیق مرز محدوده طرح جامع»، «قرارگیری در طرح‌ تفصیلی مصوب پیشین»، «وجود سابقه طرح تفکیکی قانونی» و « سابقه قرارگیری در بافت‌های روستایی» به محدوده طرح جامع شهر الحاق شده‌اند، با عنایت به موافقت مورخ اول مرداد ۱۴۰۱ کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌های استان، مورد بررسی قرار گرفت و با مصوبه مرجع استانی باستثنای موضوع مربوط به الحاق محله شاکری به محدوده شهر (ردیف۳۱جدول پیوست) در چارچوب شروط زیر موافقت و مقرر شد تا طرح تفصیلی اراضی الحاقی به تصویب کمیسیون ماده ۵ شهر اصفهان برسد:

مجوز تغییر کاربری از کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها اخذ شود.
رعایت قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن در بخش‌های مسکونی الزامی ‌است.
استعلام از مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در بخش‌های متداخل با پهنه‌های فرونشستی مبنای تعیین ضوابط احداث بنا و صدور پروانه قرار گیرد.
بر استفاده حداکثری از اراضی برای تامین خدمات عمومی با رعایت کلیه موازین قانونی و اعمال ماده ۱۰۱ قانون شهرداری‌ها (به جز مواردی که اعمال ماده ۱۰۱ قانون در آنها پیشتر اعمال شده است) و نیز تامین سطوح و سرانه‌های کاربری‌های خدماتی از طریق اراضی فاقد مستحدثه حداقل در مقیاس محله مطابق طرح تفصیلی مصوب شهر اصفهان تاکید می‌شود.
 رعایت حرایم و ضوابط مربوط به عوارض مصنوع و طبیعی داخل یا پیرامون اراضی (اعم از آثار تاریخی، خطوط انتقال نیرو، مسیل، آبراهه، مرغداری و ….) در تهیه طرح تفصیلی اراضی الزامی‌ است.

تبصره ۱: در خصوص حدود۱.۶ هکتار در شمال شهرک نگین (بند ۲۸ جدول پیوست)، الحاق معبر صرفاً درحد پوسته راه موردتایید است.
تبصره ۲ : در خصوص حدود ۰.۵ هکتار در مقابل زندان مرکزی (بند۳۰ جدول پیوست)، بر پیگیری اصلاح مرز تقسیمات سیاسی توسط مراجع استانی تاکید می‌شود.
تبصره ۳ : در خصوص حدود ۰.۵ هکتار در محله موسوم به ارزنان (بند ۳۴ جدول پیوست)، معبر واقع در شرق اراضی و حریم آن از شمول اراضی الحاقی حذف شود.
۴-  با الحاق محله موسوم به شاکری (اراضی موضوع ردیف ۳۱ جدول پیوست مصوبه مورخ ۲۵ اسفند ۱۴۰۱ شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان اصفهان) به دلیل فقدان توجیه فنی و کارشناسی کافی و مهیا شدن بستر تعرض بیشتر به اراضی کشاورزی پیرامونی، مخالفت گردید و مقرر شد پیشنهاد اصلاحی در قالب طرح ویژه جهت اخذ تصمیم در این خصوص با رعایت ملاحظات پدافندغیرعامل، حفظ اراضی کشاورزی پیرامونی، رویکردهای بازآفرینی شهری – توانمندسازی و نیز تامین کاربری‌های خدماتی مورد نیاز توسط اداره کل راه و شهرسازی استان تهیه و به شورایعالی ارائه شود.
در پایان مصوبه آمده است: در اجرای ماده ۴۲ آیین‌نامه نحوه بررسی طرح‌ها، محدوده کلانشهر با اعمال الحاقات ذکر شده جهت ابلاغ در اختیار دبیرخانه شورای‌عالی قرار بگیرد.